להשקיע בסלוניקי
פרוייקט T-SECRET
בית מגורים חדשני ממותג אשר יפגיש דרך חיים אמנותית, סגנון חיים, טכנולוגיה יצירת קהילה והעצמת חבריה.
מבוא
הבניין ממוקם ליד תחנת המטרו באזור המערבי המתפתח של העיר, ומתאים למגוון סוגי דיור.
הבניין כולל סך הכל 1,860 מ"ר, עם שבעה קומות, דירות עם מרפסות ומרתף. הבניין יאכלס 35 דירות, המציעות חוויית מגורים ייחודית וממקמות את הפרויקט כפתרון מגורים מוביל לשהיות בינוניות וקצרות.
הפרויקט הוא מפתח תורן, כלומר חברת ימס רכשה כבר את הבניין, תעצב, תשפץ, תשכיר ותנהל את הפרויקט מא' עד ת'.
התוכניות האדריכליות מוצעות כרעיון שעליו נבסס את העיצובים שלנו, אך אינן סופיות ועשויות להשתנות בעקבות אספקת חומרים, זמינות ושינויים קטנים בתוכניות וכדומה.
על הלוקיישן
הבניין נמצא במיקום אסטרטגי, רק 350 מטר מתחנת המטרו ו-400 מטר מתחנת הרכבת, מה שמאפשר גישה נוחה ומהירה לכל חלקי העיר. במרחק הליכה קצר נמצאים גם בית המשפט, אוניברסיטה והמוזיאון להיסטוריה של השואה, כמו גם קניון One Salonica ורובע Ladadika, המושכים תיירים ותושבים כאחד.
הביקוש
דיור לסטודנטים
בסלוניקי יש מעל 150,000 סטודנטים, ושוק זה ממשיך לגדול עם צורך בפתרונות דיור ברמה גבוהה יותר.
Airbnb ומלונות
מספר התיירים עולה מדי שנה. בשנת 2022 מתוכנן להגיע ל-5 מיליון תיירים.
סוויטות למנהלים
ביקוש מתמיד עולה מצד חברות בינלאומיות גדולות בסלוניקי לדיור ברמה גבוהה לאנשים מוכרים עם הכנסה גבוהה, המחפשים רמת דיור משודרגת.
נוודים
בשנים האחרונות אנו רואים מגמה עולה של אנשים הרוצים לחיות את חייהם במקום מדהים לתקופה בינונית (בערך 3-6 חודשים).
T-Secret
מתווה עסקי
שלב 1:
רכישת הבניין – הושלמה
רכשנו את הבניין, והשלב הבא הוא להשלים את תוכניות הרצפה. כבר התחלנו בתהליך ההיתרים.
שלב 2:
התחלת מכרז לבנייה ושיפוץ – ממאי עד ספטמבר 2023
סיום השיפוץ מתוכנן למרץ 2024, והמלון-דירות T-Secret ייפתח במאי 2024.
נקודות עיקריות נוספות:
- המלון מתוכנן להיות פתוח כל השנה.
- תפוסה משוערת בשנה הראשונה של 69%, עם צמיחה שנתית של 5%.
- תעריף יומי התחלתי של 60 אירו, עם גידול שנתי של 3%.
